上海专业背景板搭建

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　　正如《中国住房2016中期报告》所言，房地产行业几乎每三年一个周期。开始于2014年四季度的这个周期，即将迎来本轮周期的较后一年。而这一年往往是二手房中介公司业绩的小年。历史上，中介行业的全行业亏损都是发生在这样的小年。

　　在房屋中介行业，维持一家中介门店运营的成本很高。仅就上海为例，一家中介门店的佣金收入至少能达到人均2万元才能保本。而即使在去年市场较好的时候，很多中介公司也做不到人均2万的佣金收入。因为抵消不了业务的经营亏损，在上海耕耘多年的永庆房屋不得不宣布结束大陆地区的业务。

　　但是，效率先进的互联网中介，却不用担心楼市小年。原因很简单，互联网中介的固定成本，远远低于拥有大量门店的传统中介。一家传统的中介公司成本由三部分组成：广告开支、门店租赁开支以及员工成本。员工成本所占的费用又往往能达到一家中介门店40%甚至更多。一家门店不开单的经纪人越多，亏损的概率就越高。而保证中介公司不亏损的办法只有一个：尽可能地让所有经纪人都开单。可是，对绝大部分中介来说，这是不可能完成的任务。

　　相比之下，互联网中介不仅无需大量花钱租门店，他们已有的运营数据已能支撑起这个不可能完成的任务。